株式会社未来設計では、賃貸マンション・学生マンションや商業施設(店舗・ビル) ・事務所ビルの設計監理についてのご提案をアドバイス致します。また、土地活用の方法もサポートしておりますにでお気軽にご相談下さい。
このページでは、お客様より度々ご質問される内容と、それに対する回答をまとめております。
弊社に依頼されるときの参考にしていただければ幸いです。
土地活用とは何ですか？
自宅敷地・貸地・遊休地（未使用の土地）を利用して収入を得る、資産運用方法のひとつの事です。
私が持っている土地、活用できますか？
地域特性や環境を考慮すれば、ほとんどの土地は有効に活用できますが、フルに活用できるかどうかは、周辺環境の調査などが必要になります。
土地活用、何から始めたらいいんでしょうか？
建築物の選定や周辺環境の調査、利回りの計算など、土地活用は様々な手順を行っております。
特に初めて土地活用を検討されている方は、何から手をつけたらいいのかわからず不安な点が多いとお思いますが、まずはプロに相談することから始める事をお勧めいたします。
活用方法はたくさんあるけど、自分にはどんな活用が向いているんでしょうか？
土地活用とひと口にいっても、駐車場管理、定期借地、マンション経営など、さまざまな方法がございます。
また活用するのではなく、土地を売却するという選択もございます。
大事なのは持っている土地が「何に向いているのか？」を見極める事です。まずはその方法を調べてみましょう。
どうして、賃貸マンション経営がいいのでしょうか？
土地活用方法を比較したときに賃貸マンション経営が人気な理由は、ほとんどの土地に建設が可能であり、安定した家賃収入を得られる事と経営のわずらわしさが少ない事の2点ございます。
マンションの建築用語、教えてもらえますか？
設計や施工に関しては心配を抱える方は多いでしょうが、相次いだ違法建築事件などの影響もあるので無理もありません。しかし、ちょっとした知識を覚えておくだけでトラブルは遠ざけられる事は覚えておきましょう。
ほかのマンションとの差別化を図るためにはどうすればよいのでしょうか？
同じようなデザインのマンションをよく見かけますが、ほかと似たり寄ったりの建物では入居率は高まりません。
デザインへの配慮はもちろん、その地域特性や周辺環境から想定される入居者に的を絞った訴求が必要となります。
マンション経営が相続税対策になりますか？
マンション経営で得られるものは不労収入だけではございません。相続税対策としても有効になります。
条件を満たせば、不動産（土地）の評価額を下げて相続税自体を下げる事ができます。
賃貸経営を考えたマンション建築とは何ですか？
マンション経営に必要な準備事項は多くございます。
立派な建物が完成しても、入居者率や利回りなどが考慮されていなければ、利益が出ずにローン返済に追われるのみとなる可能性もあるため注意が必要となります。
